内容摘要：本文从有所不同层面对杭州房地产市场现状展开了剖析，指出杭州房地产市场具备房地产区域市场广泛特征。本文侧重明确提出杭州房地产市场人与自然发展的关键在于对市场机制和政策导向的关系的处置，并明确提出了对杭州和其他区域房地产市场人与自然发展具备参照意义的涉及政策建议。　　关键词：房地产市场 人与自然发展 杭州市 　　 　　步入21世纪，以上海为龙头的，还包括南京、杭州、苏州、宁波等十多个城市在内的长三角地区的经济发展已更加引发人们的注目。

这些城市的房地产市场预示着经济发展也更加活跃、成熟期。本文以以定坐落于“居住于城市”的杭州为事例，对其房地产市场的发展展开探究。

　　 　　杭州房地产发展的较好外在环境 　　 　　长三角经济圈强大的经济增长速度及其实力雄厚的经济实力很大的活跃了该地区的房地产市场。首先，经济快速增长预示着外来人口数量的激增、素质的提升，因此对房地产的市场需求也更加大。

其次，社会中低收益阶层财富日积月累，意图找寻适合的投资保值渠道。房地产市场才是只求了这部分投资者的心愿，一批在房地产市场活跃的投资者，造就了更加多的人投放到购房投资的行列。最后，随着当地人们收益的大大减少，对生活质量的拒绝大大提升，住房的更新换代沦为一种必然趋势。　　浙江民营经济繁盛，可谓了大量的富足阶层。

据央行测算，“十五”期间，浙江享有民间资本8300亿。杭州是浙江省的省会，是浙江的政治、经济、文化中心。

近年来，杭州着力打造出“住在杭州”品牌，并取得了“联合国人居奖”和“国际花园城市”等称号，沦为人们居家置业的选用城市之一。杭州市政府在发售了中止实物分房、实施住房分配货币化政策的基础上，又实施了放松外地人购房、中止房改房上市审核、减少房地产交易手续费、不断扩大公房出售范围等涉及政策措施、容许经济适用房上市交易，很大转录了潜在的消费群。另一方面，杭州市创建土地储备中心，规范土地使用权出让方式，创建房地产开发用地制度，很大地增进了房地产市场的持续、较慢、人与自然发展。

杭州城市吸引力的强化，使享有实力雄厚民间资本的浙江人争相进驻省城。　　杭州风景秀丽，人杰地灵，对举行高等教育具备得天独厚的区位优势和人才优势。除了全国一流水平的浙江大学外，云集众多的高水平大学，如浙江工业大学、中国美术学院、浙江中医学院、杭州商学院、杭州电子工学院、浙江财经学院、浙江工程学院等等。

从浙江省人口快速增长情况看，2003年招收的对象集中于在1985年前后出生于的人。1986-1992年，倒数七年大学适龄人数将维持在61-69万人之间，将比1985年出生于的多10万人。因此浙江省高等教育将以5％-10％的速度可持续快速增长5-8年。到2012年，浙江省高校在校人数将超过100万人，杭州市的高校在校人数最少占到全省的50％，将超过50万人。

作为“习在杭州”的关键，杭州市高等教育园区的建设将为杭州市带给大量的投资和消费，并为杭州的房地产市场培育大量的消费者。“习在杭州”和“住在杭州”的具备高度的相关性，可以构建较好的对话。目前，早已有较多的开发商在高教园区及边缘区块研发房地产项目。　　 　　杭州房地产市场发展的政策反对体系 　　 　　建构市场化的房地产开发体系和保障性的住房服务体系 　　融合杭州市房地产发展现状，杭州市政府发售了更进一步深化住房供给制度、分配制度、消费制度、住房产权制度和住房管理体制的改革。

在前进居民住房供应市场化进程的同时，创建面向中低收入和低于收益家庭的住房保障制度，理顺商品房、经济适用房、廉租房、二手房和农居多层公寓建设和管理体制，逐步形成对中高收益家庭获取中高档新建商品住宅，对中低收入家庭获取中低档普通商品房、经济适用房和廉租房的两级住房体系。针对有所不同层次，获取有所不同的居住于自由选择：一是城市低于收益家庭，由政府获取廉租房；二是低收入家庭，则供应经济解困房；三是中低收入家庭，在合乎准购条件下出售经济居住于房。　　根据中低收入家庭对经济适用房的急迫市场需求，减少经济适用房的供给力度，同时掌控经济适用房的供应对象，住宅标准、供应范围和分配方式，压低经济适用房交易门槛，使政府获取的经济适用房确实能解决问题当前中低收入家庭和困难群众的住房问题。

此外，每年从经济限于房中决定一批政策性房源，专门用作解决问题特困户家庭的住房问题。同时在创建住房出租市场过程中，调整住房出租与销售之间的协商比例关系，逐步完善各类住房销售、出租的住房供应体系，以适应环境有所不同缴纳能力家庭市场需求，构建“居者有其屋”。　　建构“置业阶梯”引领消费者创建准确的置业观念 　　目前对大多数人的消费水平来说，不能分档次、分等级、分先后来逐步构建其住房市场需求心愿。发达国家的经验告诉他我们，阶梯性的置业过程对规范一级市场、活跃二、三级市场有不可忽视的促进作用。

　　在目前杭州房价较高并且一般居民没或者较为无法提供与自身经济实力相适应的居所的情况下，政府应该从平稳社会和前进杭州市良性发展的角度向市民获取阶梯式的置业自由选择，对居民的置业不道德加以准确导向，使消费者创建起“租房——二手房——新房——好房”的置业阶梯。例如香港的有所不同收益群体，有适当的置业自由选择。低收入群体同住公共住房，香港现在大约有310万人居住于公共房屋，居民借此取得了众多的福利，增进了社会的发展。

对于一些中等收益家庭获取“夹心阶层住屋贷款计划”，向这类家庭出售尤其为他们而辟的居所，帮助他们自置居所。中低收益群体可以根据自身经济实力，出售商品房。香港的置业阶梯政策符合了有所不同收益群体的住房市场需求，增进了社会的发展。

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